Combien rapporte un Airbnb par mois ? 50 annonces analysées

Un Airbnb rapporte entre 1 200 € et 4 700 € par mois selon la ville, le type de logement et le taux d’occupation.

Cette fourchette globale cache pourtant des disparités concrètes : notre analyse de 50 annonces réelles révèle que le revenu mensuel peut varier du simple au triple entre un studio à Annecy et un T2 en banlieue marseillaise.

Comprendre précisément combien rapporte un Airbnb par mois dans votre situation nécessite d’aller au-delà des moyennes.

Découvrez notre tableau comparatif des revenus par ville, la méthode pas-à-pas pour calculer votre rentabilité nette incluant les charges de ménage, et comment un simulateur gratuit peut transformer vos projections en revenus réels.

Ce que révèle notre analyse de 50 annonces Airbnb

Notre analyse de 50 annonces Airbnb, collectées dans les dix principales villes françaises, montre que la question « combien rapporte un airbnb par mois ? » n’admet pas de réponse unique. Les écarts sont en effet considérables d’une ville à l’autre, mais aussi selon la surface et le standing du logement. À Paris, un deux-pièces situé dans le Marais peut dépasser 4 000 € bruts mensuels, alors qu’à Toulouse, un studio de 25 m² plafonne autour de 1 300 €. Ces variations illustrent l’importance d’analyser finement son projet immobilier avant de se lancer.

Le taux d’occupation constitue le second levier majeur de la rentabilité. D’après nos chiffres, les annonces les mieux notées affichent un taux d’occupation moyen de 70 %, contre 50 % pour une annonce peu optimisée. Ce simple écart peut doubler les recettes. Par ailleurs, le prix moyen par nuit varie fortement : 186 € à Paris, 132 € à Nice ou Annecy, contre seulement 64 € à Toulouse ou 68 € à Montpellier. Ces deux paramètres expliquent pourquoi combien rapporte un airbnb par mois change du simple au triple selon la ville.

Prenons l’exemple concret de Lyon. Combien rapporte un airbnb en moyenne dans la capitale des Gaules ? Pour un T2 loué 90 € par nuit avec un taux d’occupation de 65 % (soit environ 19,5 nuits par mois), le revenu brut mensuel atteint 1 755 €. Après déduction des charges estimées à 30 %, le revenu net tombe à environ 1 228 €. Ce profil correspond à un bien bien situé mais pas exceptionnel, et donne une base de calcul réaliste pour un investisseur modéré.

Ces premiers enseignements confirment que la performance dépend autant de la localisation que de la capacité à maintenir un bon taux de remplissage. Pour vous aider à évaluer votre propre potentiel, nous avons établi un tableau de référence pour les dix villes les plus demandées. Vous y trouverez le prix par nuit, le taux d’occupation moyen, ainsi que le revenu mensuel brut et net estimé.

Revenu mensuel Airbnb par ville : tableau comparatif 2026

Le tableau ci-dessous compare le revenu mensuel airbnb par ville pour dix destinations clés. Ces estimations sont issues de notre analyse des 50 annonces et des données 2026 compilées par BnB Planner. Elles permettent de visualiser d’un seul coup d’œil les écarts de rentabilité entre les grandes villes françaises.

Sans surprise, Paris caracole en tête avec 4 016 € bruts mensuels, grâce à un prix nuitée moyen par ville de 186 € et un taux d’occupation de 71 %. Annecy et Nice suivent avec respectivement 2 609 € et 2 810 € bruts. Toulouse et Montpellier ferment la marche avec 1 304 € et 1 406 € bruts, pénalisées par des prix à la nuitée plus bas (64-68 €). Ces écarts s’expliquent par la différence de pouvoir d’attractivité touristique et le nombre de voyageurs d’affaires.

Le revenu net est calculé en déduisant 30 % de charges (ménage, commissions Airbnb, taxes, assurances). Pour Lyon, le revenu mensuel airbnb par ville brut de 1 755 € devient 1 228 € nets. Ce ratio est une moyenne ; il peut varier selon la fréquence des changements de linge ou le recours à une conciergerie. Il est donc essentiel d’anticiper ces coûts pour ne pas surestimer sa rentabilité.

Ces chiffres constituent une base fiable pour estimer combien rapporte un airbnb par mois dans votre situation. Pour un calcul personnalisé, intégrez vos propres paramètres dans un simulateur. Les données du tableau restent un excellent point de départ.

Tableau des revenus et taux d’occupation par ville

Le tableau suivant, élaboré à partir de l’analyse interne BnB Planner 2026, présente le prix nuitée moyen par ville et le revenu mensuel airbnb par ville brut et net. On observe que les villes touristiques comme Nice et Annecy tirent leur épingle du jeu, tandis que les grandes villes industrielles offrent des revenus plus mesurés.

Comment calculer précisément le revenu mensuel de votre Airbnb ?

Pour savoir combien rapporte un Airbnb par mois, la première étape consiste à établir un calcul brut à partir de deux données fondamentales : le prix de votre nuitée et le taux d’occupation réel de votre logement. Ce produit brut, obtenu en multipliant le prix par le nombre de nuits louées, donne une première estimation, mais il ne faut pas s’y arrêter. En effet, les charges opérationnelles peuvent réduire ce montant de 20 à 40 %, et c’est pourquoi il est crucial de comprendre dès le départ la mécanique du calcul pour éviter les mauvaises surprises financières. Estimer correctement son taux d’occupation est souvent ce qui différencie une projection optimiste d’un budget réaliste.

La formule de base est simple : prix moyen par nuit × nombre de nuits louées sur une période donnée. Toutefois, le nombre de nuits n’est jamais un chiffre fixe : il est directement lié à votre taux d’occupation, c’est-à-dire le pourcentage de nuits réservées par rapport aux nuits disponibles. Par exemple, un bien loué à 65 % sur un mois de 30 jours génère 19,5 nuits de location. Ce taux varie selon la saison, l’emplacement et la qualité de votre annonce. Pour obtenir un revenu brut mensuel fiable, il est donc indispensable d’estimer votre taux d’occupation moyen sur plusieurs mois, en tenant compte des périodes creuses et des pics touristiques. Cela vous permettra d’anticiper vos revenus mensuels bruts de façon réaliste avant même de déduire les frais. C’est en partant de ce revenu brut que vous pourrez ensuite appliquer les différents postes de dépenses pour obtenir le revenu net, qui seul importe pour évaluer la rentabilité de votre activité.

La formule de base : prix par nuit × nombre de nuits louées

Prenons l’exemple d’un bien dont le tarif est fixé à 90 € par nuit. Si votre taux d’occupation atteint 65 %, cela représente en moyenne 19,5 nuits louées par mois (30 jours × 65 %). Le revenu brut mensuel s’élève alors à 90 € × 19,5 = 1 755 €. Sur une année, cela correspond à un revenu brut de 21 060 €, ce qui permet de répondre en partie à la question combien rapporte un Airbnb par an. Toutefois, ce montant n’est que la partie émergée de l’iceberg : il faut impérativement soustraire les charges pour obtenir le bénéfice réel.

Exemple concret avec un T2 à Lyon

Pour illustrer le calcul de façon plus parlante, prenons le cas d’un T2 situé à Lyon, loué en moyenne 90 € par nuit avec un taux d’occupation de 65 %, soit 19,5 nuits par mois. Le revenu brut mensuel atteint donc 1 755 €. En appliquant une déduction forfaitaire de 30 % pour l’ensemble des charges (ménage, commissions, taxes, assurances), le revenu net mensuel tombe à environ 1 228 €. Ce chiffre illustre combien il est important d’estimer ses coûts opérationnels pour connaître la rentabilité réelle de votre location. Cette approche méthodique vous permet de savoir exactement combien vous gagnez, et d’ajuster vos prix ou votre gestion en conséquence.

Les charges à déduire pour obtenir la rentabilité nette mensuelle

Une fois le revenu brut estimé, l’étape suivante consiste à soustraire l’ensemble des charges liées à l’exploitation de votre location. C’est en déduisant ces coûts que vous obtiendrez votre rentabilité nette mensuelle, le chiffre qui compte vraiment pour savoir combien rapporte un Airbnb par mois après toutes les dépenses. Sans cette analyse, vous risquez de surestimer vos gains et de prendre des décisions basées sur des projections trop optimistes. Pour savoir combien vous gagnez réellement, il faut déduire toutes ces charges. C’est ce chiffre qui détermine si votre investissement est rentable ou non.

Les postes de dépenses sont nombreux et leur poids varie selon la taille du logement, la fréquence des réservations et les services inclus. Parmi les plus significatifs figurent les charges ménage Airbnb, les commissions prélevées par la plateforme, la taxe de séjour, les assurances et les consommables. Les charges ménage Airbnb peuvent représenter jusqu’à 30 % du revenu brut, tandis que les commissions en absorbent 15 %. Pour chacun de ces postes, il est possible d’estimer un coût moyen, mais seul un suivi précis permet de connaître l’impact réel sur votre trésorerie.

Frais de ménage et consommables

Le ménage représente souvent la charge la plus volatile dans la gestion d’un Airbnb. En fonction de la surface et du niveau de prestation, le coût par passage oscille généralement entre 30 et 60 €. À raison de 20 réservations par mois, cela peut représenter une dépense mensuelle de 600 à 1 200 €, à moins d’effectuer vous-même le nettoyage. Les charges ménage Airbnb incluent également les consommables (produits d’entretien, papier toilette, linge) qui doivent être renouvelés régulièrement. Un calcul précis de ces charges ménage Airbnb permet d’éviter les mauvaises surprises en fin de mois. Un calculateur Airbnb comme BnB Planner permet de planifier et suivre ces prestations, évitant ainsi les oublis et les surcoûts liés à une mauvaise organisation.

Commissions Airbnb

La plateforme prélève une commission d’environ 15 % sur le montant total de chaque réservation. Cette somme est automatiquement déduite avant le versement de votre gain. Pour un revenu brut mensuel de 1 755 € comme dans notre exemple lyonnais, cela représente 263 € de commissions, ce qui réduit d’autant votre rentabilité nette mensuelle. Savoir combien il vous reste en net après commissions est essentiel pour piloter votre activité, car cela influe directement sur votre stratégie tarifaire et la viabilité de votre location.

Taxes, assurances et autres coûts

En complément du ménage et des commissions, d’autres charges récurrentes viennent grever votre revenu. La taxe de séjour, variable selon les communes, est généralement due par nuit et par voyageur. L’assurance propriétaire non occupant (PNO) est indispensable pour couvrir les risques locatifs et coûte entre 150 et 400 € par an. Il faut également prévoir l’eau, l’électricité et l’abonnement Internet, qui peuvent représenter plusieurs dizaines d’euros par mois. Pour faciliter le suivi de ces dépenses, un calculateur Airbnb intégré à un outil comme BnB Planner permet de comptabiliser automatiquement l’ensemble des charges et d’obtenir une estimation gratuite de votre rentabilité réelle. Ainsi, vous pouvez ajuster vos tarifs en connaissance de cause et optimiser votre rentabilité nette mensuelle à long terme.

Conclusion

Vous êtes venu avec une question simple — combien rapporte un Airbnb par mois — et notre analyse de 50 annonces vous a montré que la réponse n’est jamais unique. Entre un studio à Toulouse qui peine à atteindre 1 300 € bruts et un deux-pièces parisien qui frôle les 4 700 €, l’écart se joue sur trois leviers : la ville, le taux d’occupation, et surtout la maîtrise des charges.

Nos chiffres parlent d’eux-mêmes : après déduction des frais de ménage, des commissions Airbnb et des assurances, le revenu net mensuel chute souvent de 30 % par rapport au brut. Dans un T2 lyonnais, cela signifie passer de 1 755 € à 1 228 €. Mais au-delà des moyennes, l’insight clé est que les hôtes les plus rentables sont ceux qui automatisent le suivi de leurs coûts. Un outil comme le simulateur BnB Planner intègre précisément ces paramètres pour transformer une estimation en réalité chiffrée.

La vraie leçon de cette plongée terrain ? La rentabilité ne se joue pas seulement dans le choix du quartier, mais dans la rigueur de la gestion quotidienne. Combien rapporte un Airbnb par mois dans votre bien précis ? Utilisez notre simulateur gratuit et découvrez votre potentiel réel — au-delà des chiffres génériques, votre revenu net vous attend.

FAQ : Questions fréquentes sur combien rapporte un Airbnb par mois

Comment calculer la rentabilité nette mensuelle d’un Airbnb ?

La formule de base consiste à multiplier le prix moyen par nuit par le nombre de nuits louées sur un mois, puis à soustraire l’ensemble des charges opérationnelles. Ces charges incluent le ménage, les commissions Airbnb (environ 15 %), la taxe de séjour, l’assurance et les consommables. En moyenne, elles représentent 25 à 35 % du revenu brut. Ainsi, pour un bien générant 1 755 € bruts, le net se situe autour de 1 200 €. Cette méthode vous donne une vision réaliste de votre rentabilité.

Quel est le revenu mensuel moyen d’un Airbnb en France ?

Il n’existe pas de moyenne unique car les revenus varient fortement selon la ville, la surface et le taux d’occupation. La fourchette s’étend d’environ 1 000 € par mois pour un petit logement dans une ville peu touristique à plus de 4 000 € pour un deux-pièces bien situé à Paris ou Nice. Pour obtenir une estimation fiable, il est préférable d’analyser les annonces comparables dans votre zone et d’utiliser un simulateur qui intègre les paramètres locaux.

Combien rapporte un Airbnb par mois dans ma ville ?

Le revenu dépend principalement du prix de la nuitée et du taux d’occupation de votre bien. Pour une première approche, vous pouvez vous référer au tableau de cet article qui donne des fourchettes par ville. Par exemple, à Lyon, un T2 loué 90 € par nuit avec un taux d’occupation de 65 % génère environ 1 200 € nets par mois après charges. Pour un calcul personnalisé, utilisez le tableau de l’article ou un simulateur comme BnB Planner qui tient compte de vos coûts réels.

Quelles sont les charges à déduire du revenu Airbnb ?

Les principales charges sont les frais de ménage (30 à 60 € par passage), la commission Airbnb de 15 % sur chaque réservation, la taxe de séjour variable selon la commune, l’assurance propriétaire non occupant (150 à 400 € par an), ainsi que l’eau, l’électricité et l’abonnement Internet. Au total, ces dépenses représentent généralement environ 30 % du revenu brut. Les déduire systématiquement est essentiel pour connaître votre rentabilité nette réelle.

Est-il possible de gérer un Airbnb à distance ?

Oui, c’est tout à fait possible à condition de s’appuyer sur des outils de gestion adaptés. Une solution comme BnB Planner permet de coordonner les interventions de ménage, de suivre les charges et de communiquer avec les prestataires sans être sur place. Il est également recommandé de déléguer le nettoyage à un professionnel et de mettre en place des procédures claires pour les check‑ins et les urgences. Une bonne organisation rend la gestion à distance aussi fiable qu’une présence physique.