Découvrez la rentabilité réelle d'un Airbnb à Aubervilliers : nombre d'annonces, prix moyen par nuit, taux d'occupation, revenus estimés, saisonnalité, réglementation locale et conseils actionnables. Cette page synthétise les données clés du marché pour vous aider à décider et optimiser votre investissement locatif à Aubervilliers.
Faire une simulationAubervilliers émerge comme une pépite immobilière en Île-de-France, où le marché locatif court séjour affiche une santé robuste. Avec un prix moyen de 79€ la nuit et un taux d'occupation avoisinant les 60%, la ville génère un revenu mensuel estimé à 1408€ par logement. Cette performance est soutenue par une fréquentation touristique en croissance constante depuis quatre ans, dépassant désormais les 4, 3 millions de visiteurs annuels. Pour maximiser ses revenus Airbnb, il est crucial de comprendre la dynamique saisonnière locale.
La saisonnalité, marquée par un pic estival en juillet, révèle une amplitude de 20 points entre haute et basse saison. Cette variation, bien que présente, reste gérable comparée à d'autres destinations franciliennes. Le séjour moyen de 3, 2 nuits indique une clientèle principalement urbaine et culturelle, en quête d'authenticité. Le faible niveau de concurrence directe, combiné à un indice de rareté élevé (1, 68), suggère des opportunités de différenciation pour les investisseurs souhaitant louer en Airbnb.
Porte d'entrée nord-est de Paris, Aubervilliers séduit les voyageurs en quête d'authenticité et de dynamisme culturel, à deux pas de la capitale.
Aubervilliers vibre au rythme d'une transformation urbaine remarquable. Ses rues se parent de fresques monumentales qui attirent les amateurs d'art contemporain, tandis que ses anciens entrepôts se muent en lieux culturels branchés. Cette effervescence captive particulièrement une clientèle de voyageurs urbains, représentant un quart des visiteurs, avides de découvrir les scènes artistiques émergentes. Cette attractivité se traduit par une occupation stable tout au long de l'année, avec une nette accélération durant les mois estivaux où l'activité touristique culmine.
La position stratégique d'Aubervilliers, desservie par plusieurs lignes de métro et à quelques minutes du centre de Paris, en fait une base idéale pour les explorateurs curieux. L'économie locale bénéficie de cette proximité avec la capitale tout en conservant son identité propre, entre commerces authentiques et nouveaux concepts gastronomiques. Les flux de visiteurs, bien que majoritairement touristiques, incluent également une clientèle professionnelle attirée par les pôles économiques environnants. Cette diversité de profils assure une demande régulière pour les locations saisonnières, positionnées sur un créneau d'hébergement abordable et authentique.
Taux d'occupation mensuel moyen des locations
Évolution du nombre de visiteurs annuels
Profil dominant des visiteurs
Dernière mise à jour : 06/11/2025
Obligatoire pour les locations courtes durées (Airbnb, Booking).
120 jours maximum par an pour les résidences principales.
Non - Pas de restrictions spécifiques liées à la tension du marché immobilier.
0,00 € par nuit et par personne, collectée automatiquement par les plateformes.
Non requise pour les locations saisonnières (sauf mention contraire dans le règlement de copropriété).
Les revenus Airbnb doivent être déclarés. En fonction de vos recettes annuelles, vous pourriez bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou 71%.
Note : ⚠️ Informations indicatives. Dans de nombreuses communes, la location meublée est limitée à 120 jours/an (souvent pour la résidence principale). Vérifiez vos obligations (déclaration/enregistrement, autorisation de copropriété, règles d’immeuble) et le montant <strong>exact</strong> de la taxe de séjour auprès de la mairie ou de la métropole. La taxe de séjour locale est estimée à ~0,00 € / nuit / personne. Des conditions dérogatoires peuvent s’appliquer selon l’usage du bien et la localisation.
⚠️ Cette synthèse est fournie à titre indicatif. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de la mairie avant d'investir.
À Aubervilliers, les frais de ménage Airbnb se situent en moyenne entre 35–55 € par turnover. Comparez les options (délai, gestion du linge, contrôle qualité) avant de réserver.
simulateur pour estimer la rentabilité réelle de votre logement en intégrant les revenus, les frais Airbnb, le ménage, le linge, les charges et la saisonnalité locale.
du planning ménage synchronisable avec vos réservations Airbnb, Booking ou channel manager via iCal, pour éviter les oublis, retards et pertes de revenus.
tableur à maintenir manuellement : prestations, heures, suivi qualité, photos, récapitulatif mensuel et facturation peuvent être centralisés dans BnB Planner.
Les données de cette page donnent une tendance ville. Pour connaître la rentabilité réelle de votre propre logement, utilisez le simulateur et intégrez vos coûts : ménage, linge, conciergerie, frais Airbnb et charges.
Le profil d'investissement à Aubervilliers présente des contrastes significatifs. Si le score de revenus (14/100) semble modeste, la rentabilité affiche un excellent potentiel (76/100), portée par des coûts d'exploitation maîtrisés. La saisonnalité bien marquée (80/100) nécessite une stratégie de pricing adaptée, tandis que l'environnement réglementaire favorable (70/100) avec une limite de 120 jours par an offre un cadre sécurisant. L'absence de taxe de séjour simplifie la gestion administrative. Une estimation Airbnb précise doit intégrer ces paramètres, notamment concernant la fiscalité Airbnb spécifique au territoire. La facture Airbnb globale reste avantageuse dans cette commune où la tension locative modérée (0, 26) permet d'envisager sereinement un projet de location saisonnière.
Marché restreint pour un modèle classique. Rentabilité incertaine sans diversification ou couverture régionale.
Configuration confortable : cadre clair et demande étale. Maximisation des revenus sans présence excessive.
Possible mais à encadrer (accord bailleur + suivi légal). La marge peut exister sous gestion rigoureuse.
Voici les réponses aux questions les plus posées par les hôtes à Paris. Besoin d’un conseil personnalisé ? Écrivez-nous.
NOUS CONTACTERUn logement Airbnb à Aubervilliers rapporte en moyenne **1408€ par mois**, avec un taux d'occupation annuel moyen de **59%**. Toutefois il faut noter que ce niveau de revenus et la rentabilité varient considérablement selon le **quartier**, et les stratégies de prix en **Juillet** où la demande augmente de **41%** par rapport à **Janvier**. Pour maximiser votre **rentabilité Airbnb à Aubervilliers**, considérez ces facteurs déterminants : * **Emplacement stratégique** : Proximité des attractions touristiques, centres d'affaires ou même éloigné, mais bien desservi * **Qualité de l'hébergement** : Équipements modernes, kit d'accueil airbnb, linge de maison propre et de qualité, décoration soignée * **Gestion optimisée** : Service de conciergerie, loueur airbnb rigoureux ou automatisation * **Tarification dynamique** : Adaptation aux événements locaux
La meilleure période pour louer votre Airbnb à Aubervilliers est en **Juillet**, où le taux d'occupation atteint **69%** en moyenne malgré une hausse des tarifs des nuitées. Cette haute saison est principalement due à un tourisme **Urbain & culturel**, qui s'observe d'année en année. Les propriétaires expérimentés à **Aubervilliers** optimisent leur rentabilité en ajustant leur **stratégie tarifaire** selon ces variations saisonnières. L'utilisation d'un **pricing dynamique** peut augmenter vos revenus de **30%** en adaptant automatiquement vos tarifs à la demande locale, mais aussi la durée minimum autorisée des séjours (privilégier des courts séjours en haute saison et des longs séjours en basse saison).
**Oui, une autorisation est obligatoire** pour louer en Airbnb à **Aubervilliers**. La municipalité impose l'obtention d'un **numéro d'enregistrement** pour toute location de courte durée, conformément aux articles L.324-1-1 et suivants du Code du Tourisme. Pour obtenir votre autorisation à **Aubervilliers**, suivez ces étapes : 1. Déposez une **déclaration préalable de changement d'usage** auprès de la mairie de Aubervilliers 2. Soumettez le **formulaire CERFA n°14004*04 (Déclarer un meublé de tourisme)** (assez simple à remplir) 3. Attendez l'attribution de votre **numéro d'enregistrement** habituellement par mail, sous un délai de 48 à 72 heures
Il existe probablement plusieurs services de conciergerie capables de gérer votre Airbnb à **Aubervilliers**, même si nous n'avons pas encore établi notre liste de prestataires recommandés pour cette localité spécifique. Les **conciergeries Airbnb** offrent généralement ces services essentiels : * **Gestion des réservations** et optimisation de votre annonce * **Accueil des voyageurs** et remise des clés * **Ménage professionnel** entre chaque séjour * **Maintenance** et interventions d'urgence * **Optimisation tarifaire** selon la saisonnalité locale Nous mettons régulièrement à jour notre base de données de prestataires qualifiés. Revenez consulter cette page prochainement pour découvrir nos conciergeries partenaires recommandées à **Aubervilliers**, sélectionnées pour leur fiabilité et leur connaissance du marché local.
À Aubervilliers comme ailleurs, c'est le propriétaire Airbnb qui est responsable de la propreté du bien mis en location. Le ménage Airbnb est généralement assuré par des prestataires spécialisés dans les locations courte durée. Cette étape cruciale influence directement la satisfaction des voyageurs et les évaluations, avec **18%** des commentaires négatifs à **Aubervilliers** mentionnant la propreté.
