Découvrez la rentabilité réelle d'un Airbnb à Évry-Courcouronnes : nombre d'annonces, prix moyen par nuit, taux d'occupation, revenus estimés, saisonnalité, réglementation locale et conseils actionnables. Cette page synthétise les données clés du marché pour vous aider à décider et optimiser votre investissement locatif à Évry-Courcouronnes.
Faire une simulationÉvry-Courcouronnes émerge comme un marché Airbnb en pleine structuration, où près de 1000 annonces actives témoignent d'une dynamique naissante. Avec un prix moyen de 82€ la nuit et un taux d'occupation de 59%, la location saisonnière génère un revenu mensuel estimé à 1461€. La faible part de locations courte durée (3%) suggère une clientèle principalement familiale ou professionnelle, privilégiant des séjours de 3, 2 nuits en moyenne. Cette stabilité représente un atout pour les investisseurs souhaitant louer en Airbnb sans subir les aléas d'une rotation trop rapide.
La saisonnalité marquée, avec un pic estival à 69% d'occupation contre 49% en janvier, révèle cependant une sensibilité aux périodes touristiques. Cette variation de 20 points demande une stratégie tarifaire adaptée pour optimiser les revenus Airbnb toute l'année. La croissance régulière des visiteurs - près de 430 000 supplémentaires sur 4 ans - combinée à un indice de rareté élevé (1, 7), indique un marché encore sous-exploité malgré sa proximité avec Paris. Le positionnement en location meublée pourrait donc y trouver un créneau porteur.
À 25 kilomètres au sud-est de Paris, cette ville nouvelle allie dynamisme urbain et attractivité culturelle pour séduire voyageurs et investisseurs.
Évry-Courcouronnes séduit par son équilibre entre modernité et patrimoine. Face à la célèbre cathédrale de la Résurrection, l'Agora et son centre commercial animent le cœur de ville, tandis que les berges de la Seine offrent des espaces naturels préservés. Cette dualité attire principalement une clientèle urbaine et culturelle - représentant un quart des visiteurs - mais aussi des voyageurs d'affaires liés à l'Université d'Évry et au cluster génopole. La saisonnalité touristique, bien que marquée, bénéficie de cette diversité de profils qui maintient une activité régulière.
L'économie locale, portée par le pôle universitaire et les sièges sociaux, génère un flux constant de visiteurs professionnels. Les événements comme le festival Seine-Essonne complètent cette attractivité en drainant un public varié. Cette richesse d'activités positionne naturellement Évry-Courcouronnes comme une destination Airbnb polyvalente, capable d'accueillir aussi bien les familles visitant le parc animalier d'Espace Grand R que les congressistes. La fiscalité Airbnb locale, avec une taxe de séjour à 0€, constitue un avantage compétitif non négligeable pour les propriétaires.
Taux d'occupation mensuel moyen des locations
Évolution du nombre de visiteurs annuels
Profil dominant des visiteurs
Dernière mise à jour : 06/11/2025
Obligatoire pour les locations courtes durées (Airbnb, Booking).
120 jours maximum par an pour les résidences principales.
Non - Pas de restrictions spécifiques liées à la tension du marché immobilier.
0,00 € par nuit et par personne, collectée automatiquement par les plateformes.
Non requise pour les locations saisonnières (sauf mention contraire dans le règlement de copropriété).
Les revenus Airbnb doivent être déclarés. En fonction de vos recettes annuelles, vous pourriez bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou 71%.
Note : ⚠️ Informations indicatives. Dans de nombreuses communes, la location meublée est limitée à 120 jours/an (souvent pour la résidence principale). Vérifiez vos obligations (déclaration/enregistrement, autorisation de copropriété, règles d’immeuble) et le montant <strong>exact</strong> de la taxe de séjour auprès de la mairie ou de la métropole. La taxe de séjour locale est estimée à ~0,00 € / nuit / personne. Des conditions dérogatoires peuvent s’appliquer selon l’usage du bien et la localisation.
⚠️ Cette synthèse est fournie à titre indicatif. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de la mairie avant d'investir.
À Évry-Courcouronnes, les frais de ménage Airbnb se situent en moyenne entre 35–55 € par turnover. Comparez les options (délai, gestion du linge, contrôle qualité) avant de réserver.
simulateur pour estimer la rentabilité réelle de votre logement en intégrant les revenus, les frais Airbnb, le ménage, le linge, les charges et la saisonnalité locale.
du planning ménage synchronisable avec vos réservations Airbnb, Booking ou channel manager via iCal, pour éviter les oublis, retards et pertes de revenus.
tableur à maintenir manuellement : prestations, heures, suivi qualité, photos, récapitulatif mensuel et facturation peuvent être centralisés dans BnB Planner.
Les données de cette page donnent une tendance ville. Pour connaître la rentabilité réelle de votre propre logement, utilisez le simulateur et intégrez vos coûts : ménage, linge, conciergerie, frais Airbnb et charges.
Le marché Airbnb d'Évry-Courcouronnes présente un profil d'investissement contrasté mais prometteur. Le score de rentabilité de 76/100 dépasse largement le score global d'opportunité (47/100), signalant une capacité à générer des revenus supérieure à la perception générale. La réglementation favorable (score 70/100) avec 120 jours de location annuels autorisés et aucune zone tendue simplifie considérablement la gestion. L'absence de concurrence significative (score 0/100) ouvre un créneau stratégique, surtout face à une demande touristique croissante (score 38/100). Pour établir une estimation Airbnb précise, il faudra néanmoins anticiper la saisonnalité marquée (score 80/100) et maîtriser sa facture Airbnb grâce à une TVA Airbnb optimisée.
Marché restreint pour un modèle classique. Rentabilité incertaine sans diversification ou couverture régionale.
Configuration confortable : cadre clair et demande étale. Maximisation des revenus sans présence excessive.
Possible mais à encadrer (accord bailleur + suivi légal). La marge peut exister sous gestion rigoureuse.
Voici les réponses aux questions les plus posées par les hôtes à Paris. Besoin d’un conseil personnalisé ? Écrivez-nous.
NOUS CONTACTERUn logement Airbnb à Évry-Courcouronnes rapporte en moyenne **1461€ par mois**, avec un taux d'occupation annuel moyen de **59%**. Toutefois il faut noter que ce niveau de revenus et la rentabilité varient considérablement selon le **quartier**, et les stratégies de prix en **Juillet** où la demande augmente de **41%** par rapport à **Janvier**. Pour maximiser votre **rentabilité Airbnb à Évry-Courcouronnes**, considérez ces facteurs déterminants : * **Emplacement stratégique** : Proximité des attractions touristiques, centres d'affaires ou même éloigné, mais bien desservi * **Qualité de l'hébergement** : Équipements modernes, kit d'accueil airbnb, linge de maison propre et de qualité, décoration soignée * **Gestion optimisée** : Service de conciergerie, loueur airbnb rigoureux ou automatisation * **Tarification dynamique** : Adaptation aux événements locaux
La meilleure période pour louer votre Airbnb à Évry-Courcouronnes est en **Juillet**, où le taux d'occupation atteint **69%** en moyenne malgré une hausse des tarifs des nuitées. Cette haute saison est principalement due à un tourisme **Urbain & culturel**, qui s'observe d'année en année. Les propriétaires expérimentés à **Évry-Courcouronnes** optimisent leur rentabilité en ajustant leur **stratégie tarifaire** selon ces variations saisonnières. L'utilisation d'un **pricing dynamique** peut augmenter vos revenus de **30%** en adaptant automatiquement vos tarifs à la demande locale, mais aussi la durée minimum autorisée des séjours (privilégier des courts séjours en haute saison et des longs séjours en basse saison).
**Oui, une autorisation est obligatoire** pour louer en Airbnb à **Évry-Courcouronnes**. La municipalité impose l'obtention d'un **numéro d'enregistrement** pour toute location de courte durée, conformément aux articles L.324-1-1 et suivants du Code du Tourisme. Pour obtenir votre autorisation à **Évry-Courcouronnes**, suivez ces étapes : 1. Déposez une **déclaration préalable de changement d'usage** auprès de la mairie de Évry-Courcouronnes 2. Soumettez le **formulaire CERFA n°14004*04 (Déclarer un meublé de tourisme)** (assez simple à remplir) 3. Attendez l'attribution de votre **numéro d'enregistrement** habituellement par mail, sous un délai de 48 à 72 heures
Il existe probablement plusieurs services de conciergerie capables de gérer votre Airbnb à **Évry-Courcouronnes**, même si nous n'avons pas encore établi notre liste de prestataires recommandés pour cette localité spécifique. Les **conciergeries Airbnb** offrent généralement ces services essentiels : * **Gestion des réservations** et optimisation de votre annonce * **Accueil des voyageurs** et remise des clés * **Ménage professionnel** entre chaque séjour * **Maintenance** et interventions d'urgence * **Optimisation tarifaire** selon la saisonnalité locale Nous mettons régulièrement à jour notre base de données de prestataires qualifiés. Revenez consulter cette page prochainement pour découvrir nos conciergeries partenaires recommandées à **Évry-Courcouronnes**, sélectionnées pour leur fiabilité et leur connaissance du marché local.
À Évry-Courcouronnes comme ailleurs, c'est le propriétaire Airbnb qui est responsable de la propreté du bien mis en location. Le ménage Airbnb est généralement assuré par des prestataires spécialisés dans les locations courte durée. Cette étape cruciale influence directement la satisfaction des voyageurs et les évaluations, avec **28%** des commentaires négatifs à **Évry-Courcouronnes** mentionnant la propreté.
