Découvrez la rentabilité réelle d'un Airbnb à Paris 19e Arrondissement : nombre d'annonces, prix moyen par nuit, taux d'occupation, revenus estimés, saisonnalité, réglementation locale et conseils actionnables. Cette page synthétise les données clés du marché pour vous aider à décider et optimiser votre investissement locatif à Paris 19e Arrondissement.
Faire une simulationLe 19e arrondissement de Paris révèle un marché locatif court séjour aux caractéristiques singulières. Avec un prix moyen de 77€ la nuit et un taux d'occupation stable à 57%, ce territoire offre une rentabilité mensuelle estimée à 1326€, soutenue par une saisonnalité modérée. La faible part de locations de courte durée (2, 4%) suggère un marché mature où la location saisonnière reste complémentaire au parc résidentiel. Pour maximiser vos revenus Airbnb, cette stabilité représente un atout majeur dans un paysage parisien souvent volatile.
L'analyse plus fine montre une demande touristique en croissance constante, avec près de 4, 3 millions de visiteurs attendus en 2025. Le profil dominant, urbain et culturel, génère des séjours moyens de 3, 2 nuits, idéal pour des locations répétées. L'indice de rareté élevé (1, 7) indique une offre insuffisante face à la demande, tandis qu'un coût de vie supérieur à la moyenne nationale justifie des tarifs premium. Louer en Airbnb dans ce quartier nécessite donc une stratégie adaptée à cette clientèle exigeante.
Entre canaux paisibles et effervescence culturelle, le 19e arrondissement captive les voyageurs en quête d'authenticité parisienne loin des sentiers battus.
Le 19e arrondissement séduit par son mélange unique d'espaces verts et de créativité urbaine. Autour du parc de la Villette et de la Cité des Sciences, les visiteurs découvrent un territoire en pleine renaissance, où anciens quartiers ouvriers côtoient des lieux culturels emblématiques. Les berges du canal de l'Ourcq et les Buttes Chaumont attirent une clientèle diverse, des familles aux jeunes professionnels, créant une demande soutenue tout au long de l'année. Cette diversité d'offre explique la relative stabilité saisonnière, avec seulement 4 points d'écart entre les mois les plus et moins fréquentés.
L'arrondissement bénéficie d'un positionnement stratégique dans l'écosystème touristique parisien. La Philharmonie, le Zénith et les nombreux festivals génèrent un flux culturel régulier, tandis que les restaurants et commerces de quartier préservent une authenticité appréciée des voyageurs. Cette économie locale dynamique, couplée à une excellente desserte métro et tramway, positionne le 19e comme une alternative crédible aux arrondissements centraux. Pour les propriétaires, cette attractivité multiple se traduit par une occupation régulière, nécessitant cependant une attention particulière à la fiscalité Airbnb spécifique à Paris.
Taux d'occupation mensuel moyen des locations
Évolution du nombre de visiteurs annuels
Profil dominant des visiteurs
Dernière mise à jour : 06/11/2025
Obligatoire pour les locations courtes durées (Airbnb, Booking).
120 jours maximum par an pour les résidences principales.
Non - Pas de restrictions spécifiques liées à la tension du marché immobilier.
0,00 € par nuit et par personne, collectée automatiquement par les plateformes.
Non requise pour les locations saisonnières (sauf mention contraire dans le règlement de copropriété).
Les revenus Airbnb doivent être déclarés. En fonction de vos recettes annuelles, vous pourriez bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou 71%.
Note : ⚠️ Informations indicatives. Dans de nombreuses communes, la location meublée est limitée à 120 jours/an (souvent pour la résidence principale). Vérifiez vos obligations (déclaration/enregistrement, autorisation de copropriété, règles d’immeuble) et le montant <strong>exact</strong> de la taxe de séjour auprès de la mairie ou de la métropole. La taxe de séjour locale est estimée à ~0,00 € / nuit / personne. Des conditions dérogatoires peuvent s’appliquer selon l’usage du bien et la localisation.
⚠️ Cette synthèse est fournie à titre indicatif. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de la mairie avant d'investir.
À Paris 19e Arrondissement, les frais de ménage Airbnb se situent en moyenne entre 35–55 € par turnover. Comparez les options (délai, gestion du linge, contrôle qualité) avant de réserver.
simulateur pour estimer la rentabilité réelle de votre logement en intégrant les revenus, les frais Airbnb, le ménage, le linge, les charges et la saisonnalité locale.
du planning ménage synchronisable avec vos réservations Airbnb, Booking ou channel manager via iCal, pour éviter les oublis, retards et pertes de revenus.
tableur à maintenir manuellement : prestations, heures, suivi qualité, photos, récapitulatif mensuel et facturation peuvent être centralisés dans BnB Planner.
Les données de cette page donnent une tendance ville. Pour connaître la rentabilité réelle de votre propre logement, utilisez le simulateur et intégrez vos coûts : ménage, linge, conciergerie, frais Airbnb et charges.
Le 19e arrondissement présente un profil d'investissement contrasté mais prometteur. Son excellent score de saisonnalité (96/100) garantit une activité régulière, tandis que la rentabilité élevée (89/100) compense un score de revenus plus modeste. La réglementation parisienne, avec sa limite de 120 jours par an et l'absence de taxe de séjour, offre un cadre clair pour votre estimation revenus Airbnb. Le score de concurrence particulièrement bas suggère des opportunités sous-exploitées dans un marché où la demande dépasse l'offre. Avant de vous lancer, une étude approfondie de votre facture Airbnb potentielle incluant la TVA Airbnb s'impose pour valider la viabilité de votre projet.
Marché restreint pour un modèle classique. Rentabilité incertaine sans diversification ou couverture régionale.
Configuration confortable : cadre clair et demande étale. Maximisation des revenus sans présence excessive.
Possible mais à encadrer (accord bailleur + suivi légal). La marge peut exister sous gestion rigoureuse.
Voici les réponses aux questions les plus posées par les hôtes à Paris. Besoin d’un conseil personnalisé ? Écrivez-nous.
NOUS CONTACTERUn logement Airbnb à Paris 19e Arrondissement rapporte en moyenne **1326€ par mois**, avec un taux d'occupation annuel moyen de **57%**. Toutefois il faut noter que ce niveau de revenus et la rentabilité varient considérablement selon le **quartier**, et les stratégies de prix en **Mai** où la demande augmente de **7%** par rapport à **Novembre**. Pour maximiser votre **rentabilité Airbnb à Paris 19e Arrondissement**, considérez ces facteurs déterminants : * **Emplacement stratégique** : Proximité des attractions touristiques, centres d'affaires ou même éloigné, mais bien desservi * **Qualité de l'hébergement** : Équipements modernes, kit d'accueil airbnb, linge de maison propre et de qualité, décoration soignée * **Gestion optimisée** : Service de conciergerie, loueur airbnb rigoureux ou automatisation * **Tarification dynamique** : Adaptation aux événements locaux
La meilleure période pour louer votre Airbnb à Paris 19e Arrondissement est en **Mai**, où le taux d'occupation atteint **59%** en moyenne malgré une hausse des tarifs des nuitées. Cette haute saison est principalement due à un tourisme **Urbain & culturel**, qui s'observe d'année en année. Les propriétaires expérimentés à **Paris 19e Arrondissement** optimisent leur rentabilité en ajustant leur **stratégie tarifaire** selon ces variations saisonnières. L'utilisation d'un **pricing dynamique** peut augmenter vos revenus de **30%** en adaptant automatiquement vos tarifs à la demande locale, mais aussi la durée minimum autorisée des séjours (privilégier des courts séjours en haute saison et des longs séjours en basse saison).
**Oui, une autorisation est obligatoire** pour louer en Airbnb à **Paris 19e Arrondissement**. La municipalité impose l'obtention d'un **numéro d'enregistrement** pour toute location de courte durée, conformément aux articles L.324-1-1 et suivants du Code du Tourisme. Pour obtenir votre autorisation à **Paris 19e Arrondissement**, suivez ces étapes : 1. Déposez une **déclaration préalable de changement d'usage** auprès de la mairie de Paris 19e Arrondissement 2. Soumettez le **formulaire CERFA n°14004*04 (Déclarer un meublé de tourisme)** (assez simple à remplir) 3. Attendez l'attribution de votre **numéro d'enregistrement** habituellement par mail, sous un délai de 48 à 72 heures
Il existe probablement plusieurs services de conciergerie capables de gérer votre Airbnb à **Paris 19e Arrondissement**, même si nous n'avons pas encore établi notre liste de prestataires recommandés pour cette localité spécifique. Les **conciergeries Airbnb** offrent généralement ces services essentiels : * **Gestion des réservations** et optimisation de votre annonce * **Accueil des voyageurs** et remise des clés * **Ménage professionnel** entre chaque séjour * **Maintenance** et interventions d'urgence * **Optimisation tarifaire** selon la saisonnalité locale Nous mettons régulièrement à jour notre base de données de prestataires qualifiés. Revenez consulter cette page prochainement pour découvrir nos conciergeries partenaires recommandées à **Paris 19e Arrondissement**, sélectionnées pour leur fiabilité et leur connaissance du marché local.
À Paris 19e Arrondissement comme ailleurs, c'est le propriétaire Airbnb qui est responsable de la propreté du bien mis en location. Le ménage Airbnb est généralement assuré par des prestataires spécialisés dans les locations courte durée. Cette étape cruciale influence directement la satisfaction des voyageurs et les évaluations, avec **14%** des commentaires négatifs à **Paris 19e Arrondissement** mentionnant la propreté.
