Découvrez la rentabilité réelle d'un Airbnb à Aix-en-Provence : nombre d'annonces, prix moyen par nuit, taux d'occupation, revenus estimés, saisonnalité, réglementation locale et conseils actionnables. Cette page synthétise les données clés du marché pour vous aider à décider et optimiser votre investissement locatif à Aix-en-Provence.
Faire une simulationAix-en-Provence se révèle être un marché singulier pour la location saisonnière, où l'offre abondante (plus de 11 000 annonces) cohabite avec une demande structurelle portée par une forte présence étudiante. Avec un prix moyen de 100€ la nuit et un taux d'occupation de 60%, le revenu mensuel estimé avoisine les 1 800€, un chiffre qui mérite d'être nuancé au regard d'une saisonnalité prononcée. Pour maximiser ses revenus Airbnb, il est crucial de comprendre cette dynamique particulière.
La saisonnalité dessine en effet un paysage en deux temps: un pic d'activité au printemps, suivi d'un creux estival marqué en août où l'occupation chute de 42 points. Cette contre-performance en pleine saison touristique nationale s'explique par le profil dominant des visiteurs, presque à moitié étudiants, dont les flux rythment l'année universitaire. Louer en Airbnb à Aix implique donc de composer avec ce public fidèle mais aux habitudes de consommation très cycliques.
Au cœur de la Provence, Aix-en-Provence allie patrimoine culturel et effervescence estudiantine, créant un écosystème unique pour la location courte durée.
Sous le soleil de Provence, Aix-en-Provence déploie ses charmes avec ses fontaines murmurantes, son patrimoine historique et son célèbre festival d'art lyrique. Cette cité épicurienne, bercée par l'esprit de Cézanne, attire près de 4, 3 millions de visiteurs, un chiffre en croissance constante. Son dynamisme est largement porté par sa vie étudiante intense, qui représente près de la moitié de sa fréquentation, insufflant une animation permanente dans ses ruelles piétonnes et sur ses terrasses de café. Cette clientèle jeune et internationale assure une occupation régulière hors des pics estivaux.
L'économie locale, soutenue par un coût de la vie élevé, profite de cette attractité multiple, entre tourisme culturel et présence académique. La ville bénéficie d'événements majeurs tout au long de l'année, du Festival d'Aix à Noël, créant des afflux récurrents. Cette diversité de profils permet à la location saisonnière de trouver son public au-delà de la saison estivale traditionnelle. La fiscalité Airbnb y est un paramètre à considérer, d'autant que la ville n'est pas classée en zone tendue, offrant un cadre réglementaire distinct.
Taux d'occupation mensuel moyen des locations
Évolution du nombre de visiteurs annuels
Profil dominant des visiteurs
Dernière mise à jour : 06/11/2025
Obligatoire pour les locations courtes durées (Airbnb, Booking).
120 jours maximum par an pour les résidences principales.
Non - Pas de restrictions spécifiques liées à la tension du marché immobilier.
0,00 € par nuit et par personne, collectée automatiquement par les plateformes.
Non requise pour les locations saisonnières (sauf mention contraire dans le règlement de copropriété).
Les revenus Airbnb doivent être déclarés. En fonction de vos recettes annuelles, vous pourriez bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou 71%.
Note : ⚠️ Informations indicatives. Dans de nombreuses communes, la location meublée est limitée à 120 jours/an (souvent pour la résidence principale). Vérifiez vos obligations (déclaration/enregistrement, autorisation de copropriété, règles d’immeuble) et le montant <strong>exact</strong> de la taxe de séjour auprès de la mairie ou de la métropole. La taxe de séjour locale est estimée à ~0,00 € / nuit / personne. Des conditions dérogatoires peuvent s’appliquer selon l’usage du bien et la localisation.
⚠️ Cette synthèse est fournie à titre indicatif. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de la mairie avant d'investir.
À Aix-en-Provence, les frais de ménage Airbnb se situent en moyenne entre 45–70 € par turnover. Comparez les options (délai, gestion du linge, contrôle qualité) avant de réserver.
simulateur pour estimer la rentabilité réelle de votre logement en intégrant les revenus, les frais Airbnb, le ménage, le linge, les charges et la saisonnalité locale.
du planning ménage synchronisable avec vos réservations Airbnb, Booking ou channel manager via iCal, pour éviter les oublis, retards et pertes de revenus.
tableur à maintenir manuellement : prestations, heures, suivi qualité, photos, récapitulatif mensuel et facturation peuvent être centralisés dans BnB Planner.
Les données de cette page donnent une tendance ville. Pour connaître la rentabilité réelle de votre propre logement, utilisez le simulateur et intégrez vos coûts : ménage, linge, conciergerie, frais Airbnb et charges.
Le marché aixois présente un paradoxe fascinant pour l'investisseur. Il affiche un score de rentabilité parfait (100/100), porté par des loyers mensuels élevés et une tension immobilière modérée. Cependant, cette performance s'accompagne d'un score de saisonnalité moyen (58/100) et d'un score de concurrence nul, reflétant un marché très dense. L'estimation revenus Airbnb doit donc intégrer cette forte variation saisonnière, avec un creux prononcé en août. Le cadre réglementaire, noté 70/100, impose une limite de 120 jours par an et une taxe de séjour nulle, simplifiant la gestion. Avant de se lancer, une analyse fine de la facture Airbnb potentielle est indispensable pour naviguer entre la rentabilité exceptionnelle et les aléas d'un marché très segmenté.
Marché restreint pour un modèle classique. Rentabilité incertaine sans diversification ou couverture régionale.
Option possible si vous habitez à proximité et avez du temps (arrivées/départs, gestion quotidienne).
Possible mais à encadrer (accord bailleur + suivi légal). La marge peut exister sous gestion rigoureuse.
Voici les réponses aux questions les plus posées par les hôtes à Paris. Besoin d’un conseil personnalisé ? Écrivez-nous.
NOUS CONTACTERUn logement Airbnb à Aix-en-Provence rapporte en moyenne **1803€ par mois**, avec un taux d'occupation annuel moyen de **60%**. Toutefois il faut noter que ce niveau de revenus et la rentabilité varient considérablement selon le **quartier**, et les stratégies de prix en **Mars** où la demande augmente de **140%** par rapport à **Août**. Pour maximiser votre **rentabilité Airbnb à Aix-en-Provence**, considérez ces facteurs déterminants : * **Emplacement stratégique** : Proximité des attractions touristiques, centres d'affaires ou même éloigné, mais bien desservi * **Qualité de l'hébergement** : Équipements modernes, kit d'accueil airbnb, linge de maison propre et de qualité, décoration soignée * **Gestion optimisée** : Service de conciergerie, loueur airbnb rigoureux ou automatisation * **Tarification dynamique** : Adaptation aux événements locaux
La meilleure période pour louer votre Airbnb à Aix-en-Provence est en **Mars**, où le taux d'occupation atteint **72%** en moyenne malgré une hausse des tarifs des nuitées. Cette haute saison est principalement due à un tourisme **etudiant**, qui s'observe d'année en année. Les propriétaires expérimentés à **Aix-en-Provence** optimisent leur rentabilité en ajustant leur **stratégie tarifaire** selon ces variations saisonnières. L'utilisation d'un **pricing dynamique** peut augmenter vos revenus de **30%** en adaptant automatiquement vos tarifs à la demande locale, mais aussi la durée minimum autorisée des séjours (privilégier des courts séjours en haute saison et des longs séjours en basse saison).
**Oui, une autorisation est obligatoire** pour louer en Airbnb à **Aix-en-Provence**. La municipalité impose l'obtention d'un **numéro d'enregistrement** pour toute location de courte durée, conformément aux articles L.324-1-1 et suivants du Code du Tourisme. Pour obtenir votre autorisation à **Aix-en-Provence**, suivez ces étapes : 1. Déposez une **déclaration préalable de changement d'usage** auprès de la mairie de Aix-en-Provence 2. Soumettez le **formulaire CERFA n°14004*04 (Déclarer un meublé de tourisme)** (assez simple à remplir) 3. Attendez l'attribution de votre **numéro d'enregistrement** habituellement par mail, sous un délai de 48 à 72 heures
Il existe probablement plusieurs services de conciergerie capables de gérer votre Airbnb à **Aix-en-Provence**, même si nous n'avons pas encore établi notre liste de prestataires recommandés pour cette localité spécifique. Les **conciergeries Airbnb** offrent généralement ces services essentiels : * **Gestion des réservations** et optimisation de votre annonce * **Accueil des voyageurs** et remise des clés * **Ménage professionnel** entre chaque séjour * **Maintenance** et interventions d'urgence * **Optimisation tarifaire** selon la saisonnalité locale Nous mettons régulièrement à jour notre base de données de prestataires qualifiés. Revenez consulter cette page prochainement pour découvrir nos conciergeries partenaires recommandées à **Aix-en-Provence**, sélectionnées pour leur fiabilité et leur connaissance du marché local.
À Aix-en-Provence comme ailleurs, c'est le propriétaire Airbnb qui est responsable de la propreté du bien mis en location. Le ménage Airbnb est généralement assuré par des prestataires spécialisés dans les locations courte durée. Cette étape cruciale influence directement la satisfaction des voyageurs et les évaluations, avec **10%** des commentaires négatifs à **Aix-en-Provence** mentionnant la propreté.
