Découvrez la rentabilité réelle d'un Airbnb à Avignon : nombre d'annonces, prix moyen par nuit, taux d'occupation, revenus estimés, saisonnalité, réglementation locale et conseils actionnables. Cette page synthétise les données clés du marché pour vous aider à décider et optimiser votre investissement locatif à Avignon.
Faire une simulationAvignon se révèle être un marché locatif aux caractéristiques singulières, où une demande touristique soutenue rencontre une offre mesurée. Avec un prix moyen de 120€ la nuit et un taux d'occupation stable à 59%, la Cité des Papes génère des revenus mensuels estimés à 2 117€ par logement. Cette performance est portée par une clientèle majoritairement urbaine et culturelle (57%), garantissant une fréquentation régulière tout au long de l'année. La fiscalité Airbnb locale, avec une taxe de séjour à 0€, constitue un avantage immédiat pour les investisseurs.
La saisonnalité, remarquablement faible avec seulement 2 points d'écart entre juillet et janvier, offre une prévisibilité rare. Les séjours moyens de 3, 2 nuits suggèrent une clientèle de week-ends prolongés et de courts séjours, représentant 18% de l'activité. Cette stabilité, couplée à un indice de rareté de 1, 64, indique un marché où la valeur des biens est préservée. Pour maximiser ses revenus Airbnb, un investisseur peut ainsi compter sur une activité régulière, limitant les périodes de vacances locatives.
Au cœur de la Provence, Avignon captive les voyageurs par son patrimoine historique unique et son dynamisme culturel permanent, créant un terreau fertile pour la location saisonnière.
Encerclée par ses remparts légendaires, Avignon déploie un charme intemporel où chaque ruelle mène à une page d'histoire. Le Palais des Papes, classé à l'UNESCO, attire des pèlerins culturels du monde entier, tandis que les ruelles animées du centre-ville vibrent au rythme des terrasses de café et des boutiques d'artisans. Cette destination séduit principalement une clientèle exigeante, en quête d'authenticité et de découvertes, ce qui explique la remarquable stabilité de sa fréquentation. Louer en Airbnb dans ce cadre unique permet de capter cette demande qualitative tout au long de l'année.
L'économie locale est rythmée par un calendrier événementiel prestigieux, avec le Festival d'Avignon en été qui transforme la ville en capitale mondiale du spectacle vivant. Au-delà de ce pic estival, une myriade de marchés provençaux, de fêtes médiévales et d'expositions assure un flux de visiteurs récurrent. Cette dynamique crée un écosystème favorable où commerces, restauration et hébergement prospèrent en synergie. Positionner un logement en location saisonnière ici, c'est s'inscrire dans un bassin de vie attractif où l'expérience du voyageur prime, justifiant une estimation airbnb solide et pérenne.
Taux d'occupation mensuel moyen des locations
Évolution du nombre de visiteurs annuels
Profil dominant des visiteurs
Dernière mise à jour : 06/11/2025
Obligatoire pour les locations courtes durées (Airbnb, Booking).
120 jours maximum par an pour les résidences principales.
Non - Pas de restrictions spécifiques liées à la tension du marché immobilier.
0,00 € par nuit et par personne, collectée automatiquement par les plateformes.
Non requise pour les locations saisonnières (sauf mention contraire dans le règlement de copropriété).
Les revenus Airbnb doivent être déclarés. En fonction de vos recettes annuelles, vous pourriez bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou 71%.
Note : ⚠️ Informations indicatives. Dans de nombreuses communes, la location meublée est limitée à 120 jours/an (souvent pour la résidence principale). Vérifiez vos obligations (déclaration/enregistrement, autorisation de copropriété, règles d’immeuble) et le montant <strong>exact</strong> de la taxe de séjour auprès de la mairie ou de la métropole. La taxe de séjour locale est estimée à ~0,00 € / nuit / personne. Des conditions dérogatoires peuvent s’appliquer selon l’usage du bien et la localisation.
⚠️ Cette synthèse est fournie à titre indicatif. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de la mairie avant d'investir.
À Avignon, les frais de ménage Airbnb se situent en moyenne entre 45–70 € par turnover. Comparez les options (délai, gestion du linge, contrôle qualité) avant de réserver.
simulateur pour estimer la rentabilité réelle de votre logement en intégrant les revenus, les frais Airbnb, le ménage, le linge, les charges et la saisonnalité locale.
du planning ménage synchronisable avec vos réservations Airbnb, Booking ou channel manager via iCal, pour éviter les oublis, retards et pertes de revenus.
tableur à maintenir manuellement : prestations, heures, suivi qualité, photos, récapitulatif mensuel et facturation peuvent être centralisés dans BnB Planner.
Les données de cette page donnent une tendance ville. Pour connaître la rentabilité réelle de votre propre logement, utilisez le simulateur et intégrez vos coûts : ménage, linge, conciergerie, frais Airbnb et charges.
Le rapport d'opportunité pour Avignon dessine un paysage immobilier extrêmement favorable. Le score de rentabilité, maximal à 100/100, est le véritable argument choc, indiquant des marges robustes une fois les coûts maîtrisés. Cette excellence est soutenue par une saisonnalité quasi-inexistante (98/100), un atout majeur pour une trésorerie prévisible. Si le score de revenus (31/100) semble modéré, il reflète un marché mature où la valeur se construit sur la durée plus que sur la spéculation. La réglementation, avec un score de 70/100, est clémente: l'absence de zone tendue et une limite annuelle de 120 jours offrent une flexibilité appréciable. En revanche, le score de concurrence à 0/100 et un indice de tension de 0, 28 signalent un marché très disputé, exigeant un positionnement qualitatif pour se distinguer. La TVA Airbnb et autres charges doivent donc être finement calculées dans votre business plan. Au final, le score global de 63/100 valide Avignon comme un choix judicieux pour un investisseur recherchant la stabilité et la rentabilité sur le long terme, plutôt que des revenus airbnb exponentiels mais volatils.
Marché restreint pour un modèle classique. Rentabilité incertaine sans diversification ou couverture régionale.
Configuration confortable : cadre clair et demande étale. Maximisation des revenus sans présence excessive.
Possible mais à encadrer (accord bailleur + suivi légal). La marge peut exister sous gestion rigoureuse.
Voici les réponses aux questions les plus posées par les hôtes à Paris. Besoin d’un conseil personnalisé ? Écrivez-nous.
NOUS CONTACTERUn logement Airbnb à Avignon rapporte en moyenne **2117€ par mois**, avec un taux d'occupation annuel moyen de **59%**. Toutefois il faut noter que ce niveau de revenus et la rentabilité varient considérablement selon le **quartier**, et les stratégies de prix en **Juillet** où la demande augmente de **3%** par rapport à **Janvier**. Pour maximiser votre **rentabilité Airbnb à Avignon**, considérez ces facteurs déterminants : * **Emplacement stratégique** : Proximité des attractions touristiques, centres d'affaires ou même éloigné, mais bien desservi * **Qualité de l'hébergement** : Équipements modernes, kit d'accueil airbnb, linge de maison propre et de qualité, décoration soignée * **Gestion optimisée** : Service de conciergerie, loueur airbnb rigoureux ou automatisation * **Tarification dynamique** : Adaptation aux événements locaux
La meilleure période pour louer votre Airbnb à Avignon est en **Juillet**, où le taux d'occupation atteint **60%** en moyenne malgré une hausse des tarifs des nuitées. Cette haute saison est principalement due à un tourisme **Urbain & culturel**, qui s'observe d'année en année. Les propriétaires expérimentés à **Avignon** optimisent leur rentabilité en ajustant leur **stratégie tarifaire** selon ces variations saisonnières. L'utilisation d'un **pricing dynamique** peut augmenter vos revenus de **30%** en adaptant automatiquement vos tarifs à la demande locale, mais aussi la durée minimum autorisée des séjours (privilégier des courts séjours en haute saison et des longs séjours en basse saison).
**Oui, une autorisation est obligatoire** pour louer en Airbnb à **Avignon**. La municipalité impose l'obtention d'un **numéro d'enregistrement** pour toute location de courte durée, conformément aux articles L.324-1-1 et suivants du Code du Tourisme. Pour obtenir votre autorisation à **Avignon**, suivez ces étapes : 1. Déposez une **déclaration préalable de changement d'usage** auprès de la mairie de Avignon 2. Soumettez le **formulaire CERFA n°14004*04 (Déclarer un meublé de tourisme)** (assez simple à remplir) 3. Attendez l'attribution de votre **numéro d'enregistrement** habituellement par mail, sous un délai de 48 à 72 heures
Il existe probablement plusieurs services de conciergerie capables de gérer votre Airbnb à **Avignon**, même si nous n'avons pas encore établi notre liste de prestataires recommandés pour cette localité spécifique. Les **conciergeries Airbnb** offrent généralement ces services essentiels : * **Gestion des réservations** et optimisation de votre annonce * **Accueil des voyageurs** et remise des clés * **Ménage professionnel** entre chaque séjour * **Maintenance** et interventions d'urgence * **Optimisation tarifaire** selon la saisonnalité locale Nous mettons régulièrement à jour notre base de données de prestataires qualifiés. Revenez consulter cette page prochainement pour découvrir nos conciergeries partenaires recommandées à **Avignon**, sélectionnées pour leur fiabilité et leur connaissance du marché local.
À Avignon comme ailleurs, c'est le propriétaire Airbnb qui est responsable de la propreté du bien mis en location. Le ménage Airbnb est généralement assuré par des prestataires spécialisés dans les locations courte durée. Cette étape cruciale influence directement la satisfaction des voyageurs et les évaluations, avec **19%** des commentaires négatifs à **Avignon** mentionnant la propreté.
